Les avantages de la loi Scellier

Avantages communs aux investissements immobiliers en général Avantages communs aux investissements immobiliers en général

acquisition à crédit et taux d'intérêt bas l'acquisition peut se faire à crédit, moyennant des taux d'intérêt historiquement bas ;

déduction de vos revenus fonciers des charges et des intérêts pendant la durée du financement ; la déduction de vos revenus fonciers des charges et des intérêts pendant la durée du financement ;

l'immobilier génère des revenus locatifs l'immobilier génère des revenus locatifs qui financent en partie l'opération durant la phase de remboursement d'emprunt, et qui viennent par la suite compléter vos revenus ou votre retraite ;

possibilité de protéger ses proches en finançant le bien par un emprunt immobilier couvert par une assurance qui prendra en charge les échéances dues en cas de décès ou d'invalidité ;

l'immobilier est un bien réel qui tend à suivre l'inflation à moyen et long terme, et donc à protéger votre patrimoine sur longues périodes.

Avantages spécifiques à la loi Scellier

• la réduction d'impôt pouvant atteindre 25% de la valeur du bien permet de réduire le montant de votre impôt sur le revenu ;
• l'avantage fiscal procuré par le dispositif « Scellier » est une réduction d'impôt qui s'applique directement sur l'imposition due, alors que celui des dispositifs « Robien » et « Borloo » était un amortissement fiscal qui permettait de réduire le montant des revenus imposables ;
• le dispositif « Scellier » est susceptible de concerner plus de contribuables que les dispositifs « Robien » et « Borloo », y compris ceux faiblement imposés ;
• le cumul avec d'autres dispositifs de défiscalisation (Robien, Borloo, Girardin, Malraux, ZRR.) est possible, mais pas sur le même logement ;
• la possibilité de louer à un ascendant ou descendant ;
• la possibilité d'habiter le bien, ou de le revendre à un investisseur ou à un accédant au terme de la période de défiscalisation.