Quels sont les principaux avantages de la loi Pinel ?

Cette page répond notamment aux questions suivantes :
Quels sont les principaux avantages de la loi Pinel ?
Quels sont les points forts de la loi Pinel ?

Avantages communs aux investissements immobiliers en général

• l'acquisition peut se faire à crédit, moyennant des taux d'intérêt historiquement bas ;
• la déduction de vos revenus fonciers des charges et des intérêts pendant la durée du financement ;
• l'immobilier génère des revenus locatifs qui financent en partie l'opération durant la phase de remboursement d'emprunt, et qui viennent par la suite compléter vos revenus ou votre retraite ;
• possibilité de protéger ses proches en finançant le bien par un emprunt immobilier couvert par une assurance qui prendra en charge les échéances dues en cas de décès ou d'invalidité ;
• l'immobilier est un bien réel qui tend à suivre l'inflation à moyen et long terme, et donc à protéger votre patrimoine sur longues périodes.

Avantages spécifiques à la loi Pinel

• la réduction d'impôt pouvant atteindre 21% de la valeur du bien (ou 32% dans les départements d'Outre-Mer), celle-ci permet de réduire le montant de votre impôt sur le revenu ;
• l'avantage fiscal procuré par le dispositif Pinel est une réduction d'impôt qui s'applique directement sur l'imposition due : le calcul est simple et identique pour tous les investisseurs, quelle que soit leur tranche d'imposition ;
• la possibilité d'habiter le bien, ou de le revendre à un investisseur ou à un accédant au terme de la période de défiscalisation ;
• la possibilité de louer le bien à un ascendant ou descendant (hors du foyer fiscal).
• la possibilité de bénéficier d'un plafonnement des niches fiches fiscales plus élevé, soit 18 000 €, pour les investissements Outre-Mer réalisés depuis 2015.

Le cumul des avantages permet de réduire l'effort d'épargne

En utilisant l'effet de levier du crédit à des taux particulièrement bas (de préférence à taux fixe), en percevant des loyers sur la totalité de la valeur du bien acheté, et en bénéficiant d'une réduction d'impôt, l'investisseur cumule les aides pour devenir propriétaire d'un bien immobilier qui sera financé :

• par le locataire avec le versement des loyers ;
• par les réductions d'impôt.

Au final, l'effort d'épargne consenti par l'investisseur sera ainsi réduit.

Le dispositif permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier, qui peut être revendu à terme, ou conservé dans le patrimoine pour constituer par exemple un complément de retraite le moment venu.

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