Cette page répond notamment aux questions suivantes :
Qu'est-ce que le dispositif Pinel Denormandie ?
Quelles sont les spécificités du Pinel Denormandie ?
Depuis la loi de finances pour 2019 et l’amendement dit « Denormandie », les acquisitions d’immeubles anciens assorties d’au moins 25% de travaux de rénovation sont éligibles à la
Remarque : pour les acquisitions ou souscriptions réalisées avant 2020, les travaux de rénovation réalisés sur des logements anciens étaient éligibles (tous travaux de modernisation, assainissement ou aménagement des surfaces habitables, pour réaliser des économies d'énergie ou de création de surfaces habitables à partir de l’aménagement des surfaces annexes - à l’exception des travaux portant sur des locaux ou des équipements d’agrément).
Actualité : Par réponse ministérielle, le Gouvernement indique que le dispositif Denormandie ne s’applique pas aux travaux de démolition totale suivie de reconstruction (RM Perea, JOAN 31 mars 2020, n°22077). Cette définition a été retenue par le gouvernement dans sa modification de l'article 199 novovicies, I, B, 5° du Code Général des Impôts.
Les travaux éligibles correspondent :
Dans tous les cas, la consommation en énergie après travaux doit être inférieure à 331 kWh/m²/an.
Remarque : Les travaux de rénovation doivent avoir été facturés par une entreprise. L’administration précise que sont dès lors exclus :
Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération (foncier + travaux).
Précisions : Pour apprécier le seuil des 25%, il faut comparer le prix de revient du logement et les travaux pris en compte pour ce calcul :
Par ailleurs, les travaux éligibles doivent répondre à des conditions tenant aux performances énergétiques du logement.
Pour les acquisitions et souscriptions réalisées à compter du 1er janvier 2020, la notion de « centre-ville » est supprimée. Les logements doivent seulement être situés dans des communes :
L’acquisition de tels logements doit intervenir entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2022.
La date d’acquisition s’entend de celle de la signature de l’acte authentique d’achat.
L'achèvement de ces travaux doit intervenir au plus tard le 31 décembre de la 2ème année qui suit celle de l'acquisition du local ou du logement.
Le dispositif Denormandie doit respecter les mêmes obligations que celles imposées pour le dispositif Pinel concernant :
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