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Les points forts de la loi Duflot Chapitre dédié à l'investissement immobilier soumis au régime fiscal de la loi Duflot. Défiscaliser grâce à un investissement immobilier. Investissements immobiliers : un large choix d'investissements immobiliers optimisés en déficit foncier, en loi Pinel, Pinel Outre-Mer, loi Malraux, MH (Monuments Historiques), nue-propriété, LMP ou LMNP (loueur en meublé). Nos spécialistes sont là pour vous aiguiller dans vos choix et vous conseiller, ainsi que pour assurer un suivi personnalisé tout en assurant indépendance et transparence.

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Objectifs

Placer à court terme Epargner Valoriser un capital Financer un achat immobilier Réduire l'Impôt sur le Revenu Réduire l'assiette de l'IFI Préparer sa retraite Percevoir des revenus Transmettre de son vivant Préparer sa succession Protéger ses proches Investir en tant que non-résident Investir en tant que US Person Placer sa trésorerie Transmettre sa société Refinancer sa société Réinvestir dans le cadre du 150-0 B ter Protéger sa société

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	Avantages communs aux investissements immobiliers en général l'acquisition peut se faire à crédit, moyennant des taux d'intérêt historiquement bas ; la déduction de vos revenus fonciers des charges et des intérêts pendant la durée du financement ; l'immobilier génère des revenus locatifs qui financent en partie l'opération durant la phase de remboursement d'emprunt, et qui viennent par la suite compléter vos revenus ou votre retraite ; possibilité de protéger ses proches en finançant le bien par un emprunt immobilier couvert par une assurance qui prendra en charge les échéances dues en cas de décès ou d'invalidité ; l'immobilier est un bien réel qui tend à suivre l'inflation à moyen et long terme, et donc à protéger votre patrimoine sur longues périodes. Avantages spécifiques à la loi Duflot la réduction d'impôt pouvant atteindre 18% de la valeur du bien (ou 29% dans les départements d'Outre-Mer), celle-ci permet de réduire le montant de votre impôt sur le revenu ; l'avantage fiscal procuré par le dispositif Duflot est une réduction d'impôt qui s'applique directement sur l'imposition due : le calcul est simple et identique pour tous les investisseurs, quelle que soit leur tranche d'imposition ; la possibilité d'habiter le bien, ou de le revendre à un investisseur ou à un accédant au terme de la période de défiscalisation. Le cumul des avantages permet de réduire l'effort d'épargne au tiers du prix du bien En utilisant l'effet de levier du crédit à des taux particulièrement bas (de préférence à taux fixe), en percevant des loyers sur la totalité de la valeur du bien acheté, et en bénéficiant d'une réduction d'impôt, l'investisseur cumule les aides pour devenir propriétaire d'un bien immobilier qui sera financé : par le locataire pour un peu moins de la moitié du prix du bien ; par les réductions d'impôt pour un peu plus du quart du prix du bien Au final, l'effort d'épargne consenti par l'investisseur représente moins de 30% de la valeur du bien ! Le dispositif permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier, qui peut être revendu à terme, ou garder en patrimoine, pour constituer par exemple un complément de retraite le moment venu.