Quels sont les principaux avantages du loueur en meublé ?

Cette page répond notamment aux questions suivantes :
Quels sont les principaux avantages de la location meublée ?
Quels sont les points forts du loueur en meublé ?

Avantages communs aux investissements immobiliers en général

• l'acquisition peut se faire à crédit, moyennant des taux d'intérêt historiquement bas ;
• la déduction de vos revenus fonciers des charges et des intérêts pendant la durée du financement ;
• l'immobilier génère des revenus locatifs qui financent en partie l'opération durant la phase de remboursement d'emprunt, et qui viennent par la suite compléter vos revenus ou votre retraite ;
• possibilité de protéger ses proches en finançant le bien par un emprunt immobilier couvert par une assurance qui prendra en charge les échéances dues en cas de décès ou d'invalidité ;
• l'immobilier est un bien réel qui tend à suivre l'inflation à moyen et long terme, donc à protéger votre patrimoine sur de longues périodes.

Fiscalité avantageuse du loueur en meublé

Une fiscalité très attrayante du fait de la possibilité d'amortir l'immobilier (hors terrain) et le mobilier.

Les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC, ce qui permet des déductions plus étendues que dans la catégorie des revenus fonciers.

Sous le statut LMP, le déficit généré est déductible sur le revenu global sans aucune limitation. S'il n'est pas imputé, ce déficit est reportable pendant 6 ans.

Les plus-values et moins-values réalisées par les loueurs en meublé non professionnels lors de la vente de l’immeuble relèvent du régime des plus-values immobilières (PVI) des particuliers. Ainsi, le montant des amortissements pratiqués n’intervient pas dans le calcul de la plus-value imposable et le contribuable peut bénéficier du forfait de 15% pour travaux et du forfait de 7,5% pour les frais d'acquisition.

Une exonération de l'IFI sur les biens professionnels si les conditions sont remplies.

Possibilité de récupérer la TVA lorsque l'investissement réalisé le permet.

Plusieurs modes de détention possibles

L’activité de loueur en meublé peut être exercée :

• en direct,
• par le biais d’une société non soumise à l’impôt sur les sociétés (EURL ou SARL de famille, société en nom collectif),
• par le biais d'une société à l'impôt sur les sociétés (ce mode de détention comporte cependant moins d'intérêts juridiques et fiscaux)

Le démembrement de propriété est possible. Dans cette hypothèse, c'est l’usufruitier, et non pas le nu-propriétaire, qui dispose de la qualité d'entrepreneur individuel. À ce titre, il peut inscrire à son bilan ses droits sur les logements en meublé. Cependant, étant seulement usufruitier de ces biens, il ne pourra inscrire au bilan que cet usufruit.

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