Inconvénients et risques liés à un investissement immobilier en loi en Girardin ?

Les contraintes d'un investissement en Girardin immobilier

• pour bénéficier de la réduction d'impôt sur le revenu offerte par la loi Girardin, l'investisseur doit s'engager à conserver le bien à usage de résidence principale du locataire pendant 5 ans s'il s'agit du secteur libre, ou 6 ans s'il s'agit du secteur intermédiaire ;


• il n'est pas possible d'acquérir ce type de bien en démembrement de propriété ;


• la location doit être effective et continue pendant la durée de l'engagement, cela implique qu'en cas de départ du locataire, le bien doit être reloué dans les 6 mois ;


• le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal de l'investisseur ;


• les déficits fonciers issus de l'investissement ne sont pas imputables sur le revenu global ;


• les locations meublées sont exclues du dispositif Girardin ;


• l'investisseur ne peut pas se réserver la jouissance temporaire du bien même pour une courte durée.

Les risques d'un investissement en Girardin immobilier

Risque de vacance locative

Le dispositif fiscal en faveur de la construction de logements neufs favorise l'arrivée de nouveaux programmes. Les locataires sont de ce fait tentés de déménager pour aller vivre dans une résidence neuve, plutôt que de rester durablement dans une résidence ancienne, qui se dégrade assez vite du fait notamment du climat.

Risque de perte en capital

La probabilité de revendre le bien à perte est assez élevée, même en cas de détention sur une longue période : le marché de l'ancien est fortement concurrencé par l'arrivée régulière de programmes neufs. Le climat soumet les constructions à rude épreuve, et la remise en état est couteuse, et le pouvoir d'achat des résidents assez faible. Les plus aisés préfèreront acheter ou louer dans une résidence neuve. Le marché secondaire est moins attractif qu'en métropole.

Risques de requalification fiscale

Comme tout investissement assorti d'un avantage fiscal, un défaut de montage ou un non respect des engagements peuvent remettre en cause les avantages fiscaux obtenus, et déclencher des amendes et/ou pénalités de retard.

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